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Chirchbüel

Bezahlbarer Wohnraum für Zumikon

Die Gemeinde ist Eigentümerin des unbebauten Grundstücks Chirchbüel zwischen dem Gemeinschaftszentrum und der Forch-Schnellstrasse. Dort will der Gemeinderat attraktiven und bezahlbaren Wohnraum schaffen.

Aussenansicht
Sicht auf den Aussenbereich und die Balkonlandschaft der geplanten Wohnüberbauung Chirchbüel.Überschrift


 

Neuer Lebensraum für Zumikerinnen und Zumiker

Die Wohnbebauung Chirchbüel ist ein zentraler Puzzlestein der Entwicklungsstrategie für Zumikon. Ihre Realisierung ist für den Gemeinderat ein logischer Schritt, um die von den Stimmberechtigten bestätigten Ziele für die Entwicklung von Zumikon zu erreichen.

Die Wohnbebauung Chirchbüel ist ein wichtiger Teil des zweiten Dorfplatzrings, der bis ca. 2030 realisiert werden soll. Dafür koordiniert die Gemeinde auch die Projekte für die Neugestaltung von Dorfplatz und Gemeinschaftszentrum sowie die geplante Überbauung auf dem Areal der ehemaligen Metzgerei Schweizer.
Erneuerung Dorfplatz

Generationenübegreifendes Wohnen im Dorfzentrum

Die Wohnbebauung im Chirchbüel bietet 52 Wohnungen zu günstigen Mietpreisen. Sie ermöglicht neue Wohnformen und generationenübergreifendes Wohnen. Sie leistet damit einen Beitrag, dass Zumikon für die kommenden Generationen attraktiv bleibt und für junge Zumiker wieder erschwinglich wird.

Wohnraum
Flexible und freundliche Familienwohnungen.

 

Genossenschaft baut im Baurecht

Balkon
Das Areal bleibt Eigentum der Gemeinde.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Idee ist so einfach wie bestechend: Die Gemeinde Zumikon gibt das Grundstück im Baurecht an die Wohnbaugenossenschaft "Wir sind Stadtgarten" ab. Mit vergleichsweise tiefen Baurechtszinsen soll die Gemeinde einen Beitrag für bezahlbaren Wohnraum. Im Gegenzug verpflichtet sich die gemeinnützige Genossenschaft, die Wohnungen über die ganze Baurechtsdauer von 80 Jahren preisgünstig zu vermieten.

Anschluss an den öffentlichen Verkehr

Die Siedlung Chirchbüel ist gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Das Mobilitätskonzept der Wohnbebauung ermöglicht den Bewohnern, ohne eigenes Auto auszukommen. Die 26 Parkplätze (inklusive Mobility-Carsharing) sind in erster Linie für Personen vorgesehen, die aus gesundheitlichen oder beruflichen Gründen zwingend auf ein Auto angewiesen sind. Hinzu kommen genügend Veloabstellplätze.

Ausgewogene Architektur mit viel Grünraum

Die zurückhaltende Architektur der drei langgezogenen Gebäude folgt dem Verlauf der Forch-Autobahn und markiert den Rand des Dorfzentrums. Die Gebäude werden nach Minergie-Standard erstellt.

Flächenauszug
Mehrwert für das Dorfzentrum: Im Aussenraum entsteht ein kleiner Park mit einem öffentlichen Wegnetz.Überschrift


Das Grundstück wird nur etwa zur Hälfte überbaut. Auf dem verbleibenden Areal sind grosszügige Aussenräume sowie öffentlich zugängliche Fuss- und Velowege und Parkanlagen vorgesehen. Die Blumenwiese wird ökologisch aufgewertet und mit zusätzlichen Bäumen ergänzt.

Planerische Grundlagen

Entwicklungsstrategie und Revision der Bau- und Zonenordnung (BZO)

Die geplante Wohnüberbauung Chirchbüel entspricht den in der Entwicklungsstrategie für Zumikon formulierten Grundsätzen:

  • Verzicht auf die Erweiterung des Siedlungsgebiets,
  • konsequente Verdichtung nach innen,
  • Fokus auf die Zentrumsräume,
  • Bewahrung der Grünzonen zwischen den verdichteten Siedlungsräumen.

Der Entwicklungsstrategie hat die Gemeindeversammlung im Mai 2015 mit grosser Mehrheit zugestimmt.

Im März 2018 stimmte die Gemeindeversammlung auch der BZO-Revision und der Einzonung des Areals Chirchbüel zu. Das Grundstück der Gemeinde befindet sich damit neu in der Zentrumszone mit Gestaltungsplanpflicht.

Architekturwettbewerb

2019 hat der Gemeinderat einen Investoren- und Architekturwettbewerb ausgeschrieben, um im Konkurrenzverfahren das optimale Projekt für das im Gemeindegebiet eminent wichtige Areal zu erhalten. Im Vordergrund stand dabei die Anforderung an die architektonische und städtebauliche Qualität der Bebauung.

Aus fünf Projektentwürfen hat sich die Jury des Architekturwettbewerbs einstimmig für das Projekt «Weberei» des Teams der Genossenschaft «Wir sind Stadtgarten» und der GWJ Architektur AG entschieden. Ausschlaggebend für den Entscheid war unter anderem, dass das Projekt einen grosszügigen und ruhigen Aussenraum und eine kluge Anordnung der Gebäude vorsieht, so dass ein Abschluss des Dorfzentrums gegen die Forch-Schnellstrasse möglich wird. Zudem sei, so hält der Jurybericht fest, an diesem Projekt «beeindruckend, wie mit einem reduzierten und präzisen Einsatz der Mittel ein Maximum an architektonischer Qualität geschaffen werden kann».

Zahlen und Fakten 

Planungsperimeter
Luftaufnahme des Gestaltungsperimeters

 

 

 

 

 

Gesamtfläche des Areals 6'672 m2
Nutzung

52 Wohnungen, 26 Parkplätze, 175 Veloabstellplätze.

Der Wohnungsmix ist mit 4,5- und 5,5-Zimmer-Wohnungen mehrheitlich auf Familien ausgerichtet.

2,5- und 3,5-Zimmer-Wohnungen eignen sich auch für andere Lebensformen und Einpersonenhaushalte.

Möglich sind auch Wohngemeinschaften oder Mehrgenerationen-Wohnungen. Die Siedlung soll auch eine besondere Flexibilität bieten. Es gibt zum Beispiel fünf Joker-Zimmer, die nach Bedarf hinzugemietet werden können. Daneben gibt es Atelier-Wohnungen, die sich für Kleingewebe anbieten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Geplant sind auch Quartier- und Gemeinschaftsräume.

Grünfläche 3'402 m2
Gebäudefläche 1'562 m2
Masse der Gebäude 45 x 11,4 m (südliche Gebäude) bzw. 30 x 11,8 m (nördlichstes Gebäude), maximale Gebäudehöhe 15,6 m (Ostseite)
Schätzung Baukosten

CHF 23,2 Mio.

Landwert für die Berechnung des Baurechtszinses CHF 1'250 / m2
Wohnungsspiegel und Mieten (Richtwerte)

4    21/2-Zimmer-Wohnungen (8 %), ca. 57 m2, Miete ca. CHF 1'265 / Monat 

9    21/2-Zimmer-Wohnungen Plus (17 %), ca. 87 m2, Miete ca. CHF 1'930 / Monat 

14  31/2-Zimmer-Wohnungen (27 %), ca. 74 m2, Miete ca. CHF 1'630 / Monat 

21  41/2-Zimmer-Wohnungen (40 %), ca. 97 m2, Miete ca. CHF 2'050 / Monat 

3    51/2-Zimmer-Wohnungen (6 %), ca. 125 m2, Miete ca. CHF 2'550 / Monat 

1    81/2-Zimmer-Cluster-Wohnung (2 %), ca. 220 m2, Miete ca. CHF 4'840 / Monat 

Nächste Schritte

Die Wohnüberbauung im Chirchbüel ist ein zentraler Puzzlestein der Entwicklungsstrategie für Zumikon. Ihre Realisierung ist für den Gemeinderat ein logischer Schritt, um die von den Stimmberechtigten bestätigten Ziele für die Entwicklung von Zumikon zu erreichen.

Öffentliche Auflage Gestaltungsplan und Aussteckung Richtprojekt:

Für die Wohnüberbauung im Chirchbüel ist ein Gestaltungsplan erforderlich. Den Entwurf des Gestaltungsplans hat der Gemeinderat am 29. September 2020 verabschiedet. Parallel zur Vorprüfung durch den Kanton war der Gestaltungsplan vom 30. Oktober 2020 bis am 8. Januar 2021 öffentlich aufgelegt. 

Vom 13. Januar bis zur Gemeindeversammlung im Juni 2021 ist das Richtprojekt ausgesteckt. Bauprofile sollen das Volumen der drei Baukörper sichtbar machen und so zur Meinungsbildung beitragen.

Aussteckung
Die Gebäude folgen in der Höhe der bestehenden Dorfstruktur (farbig markiert: Höhen der Wohnüberbauung und Anknüpfungspunkte zur Umgebung; Bild: GWJ Architektur AG).

 

Informationsveranstaltung und Gemeindeversammlung:

Die Informationsveranstaltung fand am Donnerstag, 27. Mai 2021, 20 Uhr statt.

Über den Gestaltungsplan und den Baurechtsvertrag können die Stimmberechtigten an der Gemeindeversammlung vom 15. Juni 2021 abstimmen. Hier finden Sie alle Unterlagen zur Gemeindeversammlung.

Die RPK beantragt der Gemeindeversammlung, den Gestaltungsplan und den Baurechtsvertrag gemäss den Anträgen des Gemeinderats zu genehmigen. Den vollständigen Bericht der RPK finden Sie hier.

Genereller Terminplan (vorbehältlich der Zustimmung durch die Gemeindeversammlung):

  • bis 1. Quartal 2022: Inkraftsetzung Gestaltungsplan und Baubewilligungsverfahren

  • 2. Quartal 2022 bis Ende 2023: Realisierung. Die Überbauung soll aus ökonomischen Gründen und aus Rücksicht auf die Nachbarschaft möglichst in einer Etappe realisiert werden.

  • 2024: Bezug der Wohnüberbauung Chirchbüel

Ihre Ansprechpartner für Fragen zum Projekt:

  • Thomas Kauflin, Gemeindeschreiber, 044 918 78 44

  • Marc Bohnenblust, Gemeinderat, Vorsteher Hochbau, 044 918 04 68

Diese Seite wird laufend aktualisiert. Direktzugang: www.chirchbüel.ch

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