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Chirchbüel

Wohnüberbauung "Weberei" Chirchbüel

Die Gemeinde ist Eigentümerin des unbebauten Grundstücks Chirchbüel zwischen dem Gemeinschaftszentrum und der Forch-Schnellstrasse. Dort will der Gemeinderat attraktiven und bezahlbaren Wohnraum für junge Familien schaffen.

Bild 1 (PDF): Luftaufnahme des Gestaltungsperimeters im Chirchbüel.

Neuer Wohnraum im Zumiker Dorfzentrum

Die geplante Wohnüberbauung Chirchbüel entspricht den in der Entwicklungsstrategie für Zumikon formulierten Grundsätzen:

  • Verzicht auf die Erweiterung des Siedlungsgebiets,

  • konsequente Verdichtung nach innen,

  • Fokus auf die Zentrumsräume,

  • Bewahrung der Grünzonen zwischen den verdichteten Siedlungsräumen.

Der Entwicklungsstrategie hat die Gemeindeversammlung im Mai 2015 mit grosser Mehrheit zugestimmt.

Im März 2018 stimmte die Gemeindeversammlung auch der Revision der Bau- und Zonenordnung sowie der Einzonung des Areals Chirchbüel zu. Das Grundstück der Gemeinde befindet sich damit neu in der Zentrumszone Z75 mit Gestaltungsplanpflicht.

Beschluss der Gemeindeversammlung vom März 2018

Abgabe im Baurecht geplant

Der Gemeinderat will das Areal Chirchbüel im Baurecht abgeben. Den Baurechtsvertrag muss die Gemeindeversammlung genehmigen. Mit vergleichsweise tiefen Baurechtszinsen soll die Gemeinde ihren Beitrag für bezahlbaren Wohnraum für Familien leisten. Im Gegenzug verpflichtet sich die gemeinnützige Investorin, die nach dem Prinzip der Kostenmiete festgelegten Mietzinsen über die ganze Baurechtsdauer einzuhalten.

Projekt "Weberei" gewinnt Architekturwettbewerb

Die Wohnüberbauung Chirchbüel soll eine hohe Siedlungsqualität bieten. Um diese Ziele zu erreichen, hat der Gemeinderat 2019 einen Architekturwettbewerb durchgeführt.

Auf dem rund 6700 m2 grossen Areal soll eine Überbauung realisiert werden,

  • in welcher Familien und junge Erwachsene dauerhaft preisgünstig wohnen können,

  • die qualitativ hochstehend ist (Wohnungsgrundrisse, Ausstattung, Energie),

  • die städtebaulich überzeugt und eine zeitgemässe Architektur aufweist.

Am 26. November 2019 wurden die fünf eingereichten Projekte juriert. Das Siegerprojekt heisst "Weberei":

  • Investorin: Wohnbaugenossenschaft "Wir sind Stadtgarten", Zürich

  • Architekten und Gesamtleister: GWJ Architektur AG, Bern; Landschaftsarchitekten S2L GmbH, Zürich; Halter AG, Zürich

Bild 2 (PDF): Sicht auf den Aussenbereich und die Balkonlandschaft der geplanten Wohüberbauung "Weberei" Chirchbüel.

Auszug aus dem Jurybericht:

"Es entsteht eine präzise ortsbauliche Setzung, die nicht nur den Rand des Dorfkerns klar definiert, sondern auch einen qualitativ hochwertigen Aussenraum schafft. An diesem Projekt ist beeindruckend, wie mit einem reduzierten und präzisen Einsatz der Mittel ein Maximum an architektonischer Qualität geschaffen werden kann."

"Wir sind Stadtgarten" ist eine gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft. Sie verfolgt das Ziel, preisgünstigen Wohnraum zu schaffen.

Weitere Informationen über die Wohnbaugenossenschaft https://www.wir-sind-stadtgarten.ch/

Bezahlbare Wohnungen

Die Überbauung "Weberei" im Chirchbüel bietet 52 Wohnungen zu günstigen Mietpreisen. Sie ermöglicht neue Wohnformen und generationenübergreifendes Wohnen.

Bild 3 (PDF): Blick in eine Familienwohnung in der Überbauung "Weberei" Chirchbüel.

Wohnungsspiegel und Mieten (Richtwerte):

  • 4    21/2-Zimmer-Wohnungen (8 %), ca. 57 m2, Miete ca. CHF 1'265 / Monat 

  • 9    21/2-Zimmer-Wohnungen Plus (17 %), ca. 87 m2, Miete ca. CHF 1'930 / Monat 

  • 14  31/2-Zimmer-Wohnungen (27 %), ca. 74 m2, Miete ca. CHF 1'630 / Monat 

  • 21  41/2-Zimmer-Wohnungen (40 %), ca. 97 m2, Miete ca. CHF 2'050 / Monat 

  • 3    51/2-Zimmer-Wohnungen (6 %), ca. 125 m2, Miete ca. CHF 2'550 / Monat 

  • 1    81/2-Zimmer-Cluster-Wohnung (2 %), ca. 220 m2, Miete ca. CHF 4'840 / Monat 

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Zudem werden fünf Jokerzimmer sowie Quartier- und Gemeinschaftsräume erstellt.

Dank dem optimalen Anschluss an den öffentlichen Verkehr können viele Bewohner auf ein eigenes Auto verzichten.
Die Erschliessung für Motorfahrzeuge erfolgt ab der Gössikerstrasse. Der Fussgängerzugang und die Zufahrt mit Fahrrädern können auch über den Dorfplatz, Güggelplatz, Bänningerweg und Chirchbüelweg erfolgen.

Öffentlicher Park

Mit der "Weberei" entsteht auch ein neuer öffentlicher Park für die Bevölkerung. Mehr als die Hälfte des Areals im Chirchbüel bleiben Grünflächen. Die Wohnüberbauung und der Park bringen auch eine Belebung des Dorfplatzes.

Bild 4 PDF: Flächenauszug: Die Gebäude belegen weniger als einen Viertel des Areals im Chirchbüel.

Zahlen und Fakten

  • Gesamtfläche des Areals: 6672 m2

  • Grünfläche: 3402 m2

  • Gebäudefläche: 1562 m2

  • Masse der Gebäude: 45 x 11,4 m (südliche Gebäude) bzw. 30 x 11,8 m (nördlichstes Gebäude)

  • maximale Gebäudehöhe 15,6 m

  • 52 Wohnungen

  • 26 Parkplätze; prioritär für Mieter, die aus gesundheitlichen oder beruflichen Gründen auf ein Auto angewiesen sind

  • 175 Veloabstellplätze

  • Schätzung Baukosten: CHF 23,2 Mio.

  • Landwert für die Berechnung des Baurechtszinses: CHF 1'250 / m2

  • Dauer Baurechtsvertrag: 80 Jahre

Nächste Schritte

Die Wohnüberbauung "Weberei" ist ein zentraler Puzzlestein der Entwicklungsstrategie für Zumikon. Ihre Realisierung ist für den Gemeinderat ein logischer Schritt, um die von den Stimmberechtigten bestätigten Ziele für die Entwicklung von Zumikon zu erreichen.

Informationsveranstaltung:

Die eingereichten Projekte hätten im März 2020 an einer öffentlichen Informationsveranstaltung im Gemeindesaal präsentiert werden sollen. Diese Informationsveranstaltung musste der Gemeinderat wegen der Coronavirus-Pandemie absagen. Sie findet neu am Montag, 24. August 2020, 19:00 Uhr im Gemeindesaal statt.

Gestaltungsplan und Baurechtsvertrag:

Für die Wohnüberbauung "Weberei" ist ein Gestaltungsplan erforderlich. Diesen wird die Wohnbaugenossenschaft bis zum zweiten Quartal 2021 erarbeiten. Über den Gestaltungsplan und den Baurechtsvertrag kann die Gemeindeversammlung im ersten Halbjahr 2021 befinden.

Genereller Terminplan (vorbehältlich der Zustimmung durch die Gemeindeversammlung):

  • bis 1. Quartal 2022: Inkraftsetzung Gestaltungsplan und Baubewilligungsverfahren

  • 2. Quartal 2022 bis Ende 2023: Realisierung. Die Überbauung soll aus ökonomischen Gründen und aus Rücksicht auf die Nachbarschaft möglichst in einer Etappe realisiert werden.

  • 2024: Bezug der Wohnüberbauung "Weberei"

Ihre Ansprechpartner für Fragen zum Projekt:

  • Thomas Kauflin, Gemeindeschreiber, 044 918 78 44

  • Marc Bohnenblust, Gemeinderat, Vorsteher Hochbau, 079 540 70 39

Diese Seite wird laufend aktualisiert. Direktzugang: www.chirchbüel.ch

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